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贾晓波:从买房看房地产对经济的影响

10-01-28 08:56    作者:凌通    相关股票: 盐湖集团

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    2009年,由于经济危机导致中国房地产进入一段低迷期,我所在的城市——内蒙古包头市的房价由2007年的每平米2500元下滑到每平米不到1600元的罕见低价。我意识到这可能是一次买房的好机会,于是我将原来的小平米的房子卖掉换了一个大一些的新楼房。卖房、买房、装修房将近半年的时间里,我和很多个行业里的人打交道,这使我认识到中国的房地产是中国经济的支柱产业,房地产等来带动了大部分行业的发展。
    首先,遇到的第一个行业就是房地产中介,现在大部分的二手房交易都是通过中介来完成的。近年还兴起很多
为购买二手房贷款的民间金融机构,买二手房也可以贷款了。卖房过了户,我便开始寻找合适的楼盘。房地产这个行业本身也包含很多小的子行业,从路上发宣传单的大妈到售楼处的工作人员,从农村来的农民工到小区的物业、保安等等。
    银行是第二个和房地产密不可分的行业,绝大部分人买房都是要和银行打交道的。2009年银行贷款猛增也仅反
映出地产业的火爆,因为我是卖了旧房,因此,我是一次性全款买的房,没有和银行打交道。交了钱拿上钥匙便开始了漫长的装修过程。以前的房子基本上是铺地刮家就可以了。现在的装修非常复杂,这里涉及到以下几个子行业
    一、散热器及其管道。散热器的原材料有钢制、铝、铜等有色金属。管道基本都是PVC管,盐湖集团新上的项目
里就含有PVC项目。
    二、电工电料。新上市的正泰电器就是典型的上市公司。
    三、水泥、沙子。铺地要使用大量的水泥、沙子、地砖。
    四、家电行业。热水器、抽油烟机等等,凡是新买房子的人们几乎都把家里的电器全换新的,这对国美、苏宁
这样的企业影响大过对电器制造业。
    五、家俱业。各种类型的床、柜、沙发以及防盗门,室内木门,厨柜,五金制品等,都是地产业的受益者。
    六、玻璃行业。装修家的过程要使用大量的玻璃,对玻璃的需求也是必不可少的。
    七、涂料行业。涂料行业基本被国外品牌垄断。
    上面仅是我粗略罗列的一些涉及到的行业,其实由此又带到了其它更上游的其它行业。
    另外,由于新建小区,周边的服务配套也需要跟上,比如医院、学校的建立,道路交通的新规划、建设。很多
原来没有买车的人由于新买房子离单位远,也开始对汽车产生了需求。这些仅仅是我看到的,应该还有大量的行业还没有想到。
    中国的经济应该说就是房地产经济,这一点都不过分。

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