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房地产行业会不会取消预售制

18-10-02 08:29    作者:laoba1    相关股票:

最近股票池里担心的几个企业黑天鹅居然接二连三一一兑现,之前说过我能想到的唯一能让房地产龙头致命的是取消预售制,那么这只黑天鹅会不会也降临呢?

投资任何企业真的都要如履薄冰,时刻思考其致命点,不可盲目乐观。尽管短期取消预售制的概率不高,但作为能左右企业存亡的因素,还是不能忽视,值得持续关注。对住建部的文件有两种解读,一种认为只是取消预售证许可,另一种认为取消预售证许可即是取消预售制,在没有住建部的权威解读之前,我认为两种可能性都存在,并不能排除未来逐步消预售制。

一刀切的预售制取消是不可能的,如果真的实施很可能是新老划断,分步分区域逐步进行。如果一刀切取消预售制,将会有大批房企倒闭,幸存的企业杠杆大幅下降,开工量大减,房地产投资断崖式萎缩,产业链崩溃,政府财政收入骤降,中国经济和政府承受不起这样的打击。

如果取消预售制按新老划断分步进行,对低成本土地储备充足的龙头房企中期(三五年)业绩影响甚微,但对长期价值有一定影响。假设五年后完全实施现售制,杠杆大幅下降,长期销售收入和净利润必然相应减少。即使如此,现阶段部分市值和销售额极度不匹配的龙头,仍然极具长期投资价值。

不应该害怕取消预售制而卖出地产股票,但也不能过于乐观而无视这一因素。因为对房企的影响程度取决于政府实施的进度和力度,而这个有时会出乎意料,投资者要做的是尽量选择安全边际大的房企,控制好仓位,不融资。

 


 
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