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樊纲:中国房地产缺乏长期制度性考虑

09-02-27 11:25    作者:樊纲    相关股票:
   2月26日,在首届中国房地产先锋论坛上,中国经济体制改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲称,中国的房地产缺乏长期的制度性考虑,最好的政策是把短期政策和长期政策结合起来,形成房地产市场发展的内在稳定性。

  樊纲说,尽管现在面临金融危机,政府都在想一些短期的事情,但如果不想长期的事情、改革和调整,这些短期政策和长期的发展就会相悖,就等于是埋下了后患的种子,最后得不偿失了。从长期来讲,中国的房地产面临一些制度的改革和政策的重新思考。

  樊纲强调,物业税的问题、税收调整还是面积调整的问题、房贷在经济当中所处的地位、土地管理等等一系列的问题,恐怕现在就需要更多的考虑。只有这样,等到度过这个危机,中国的楼市才有更加健康的增长。

  樊纲举例说,没有稳定就得老靠外在的人为调节。房地产税、物业税这种制度的安排,其特点就是它是一个自动调节器。房地产市场如果萎缩,人们买房 子少了,所以税收自然也会下降;如果高的时候,就是价格高的时候,交的税就高,人们就得考虑值不值。这个从购房成本、金融收入流的看,购房者就要考虑价格 高低的问题。否则,已经买房的人都想让房子价格越来越高。

  在宏观经济方面,樊纲认为,09年的中国的经济格局很可能是,由于投资的增长,由于速度的增长,我们经济也是增长,但是我们仍然会感到市场比较冷,仍然觉得利润率不好,因为市场正在调整期。09年仍然是比较严峻的市场雏形期。
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