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中国房地产的终结

10-04-19 12:18    作者:艾葳    相关股票:

杂谈短文:中国房地产的终结

艾葳《声明:写给所有读我博客的朋友  于2010年04月19日
股市有风险,入市需谨慎

非独立行为能力者请勿入内。另,非长期投资者建议不要看我的博客,这里得不到任何您所需要的信息。本文纯属一个毫无远见和真才实学的小小散户的愚昧见解,仅供讨论。

【此终结非彼终结】

之所以取一个《中国房地产的终结》这样的标题,仅仅是为了标题的吸引力本身,中国房地产行业显然不会就此终结。

这样的标题,可能更多的是想表达我自己对房地产行业的讨论就此告一个段落,当然之后可能还是忍不住再说上那么几句,不过回过头来看看,已经写了不少篇幅了,可能没有其他的更多的值得描述的了。

从开始的《2010-03-14 | 房地产泡沫在今年破裂的概率有多少?》这篇,到目前为止也借助房地产这个题材,似乎罗列出了不少的文字。记不起来前面的几篇文章里,哪一篇曾经写过的,随时可能错过评价房地产的时机,也就是,我想如果房地产泡沫破裂开始后,也就没有必要再去描述这个问题了,所以就此做一个总结我想可能是比较合适的,我想即便不再书写什么,也会有更多的人加入描述这一问题的行列当中,再混杂在其中可能也就显得多余了

 

原图:2010-04-16 | 梦见2010-2020房价走势图

【有关既得利益者的转变】

之前也对此做过相当浅显的描绘。

记得,也许不记得了,大约从2005年开始吧,查看媒体上的家庭纠纷当中,围绕着房地产的纠纷开始逐渐增多起来,不管是赡养老人的问题,还是遗产的问题,抑或是谈婚论嫁的问题,“房子”逐渐成为引发这些问题的重要因素之一。

这仅仅是一个开始。

这可能也源于中国文化的背景,这些问题起初总是可能在家庭内部发生,而当问题逐渐变得严重时,逐渐将问题扩散到社会层面。

如果说2009年以来在这一问题上的较为显著的变化就是,它已经逐渐不甘局限于家庭内部。

有人说,既得利益者的存在是房地产泡沫不会破裂的有力保障,诸如此类。从2005年以来,从最初没有多少人意识到这一层面到目前几乎所有人都把这一层面当做“常识”,的确发生了一些变化。

不过当这一所谓“常识”逐渐深入人心时,另外一个变化在悄悄的发生。

记得曾经提到过,既得利益者的利益最大化,并非人们通常所认为的那样,也就是不断索取财富的过程。目前正是这样一个变化的时刻,并非如此。

至少,我们可以看到最近1个月来,不断通过媒体揭露出有关各地公务员的豪宅或者经济适用房相关的话题,这就是一个问题。我们可以设想,如果上海的房价是2002年的水平,比如中环外环间的房价仅仅是几千块钱1平方米,那么还会有人去这样热情地关注上面这些问题吗?

房价的无限制上涨,并非如人们普遍所认为的那样符合既得利益者的整体利益,在这一层面开始出现分化是变化的源泉。就此问题,我想只能做到如此描述,这并非我所擅长。

原图:2009-01-02 | 2009-2010年度指数运行预测图

 

原图:2009-01-20 | 本轮反弹高度可能是3000点

【有关常识】

基于常识做投资,原本就是如此。有关房地产的任何描述与投资无关,我想我自己依然按着最为朴素的常识在进行投资,目前也依然如此。

当“逻辑归纳法”日益盛行的近现代,具有缺陷的思考方式往往可能令我们陷入歧途。

对于周期性行业,我倒是看到一个恰如其分的描述:“古往今来,启蒙之光每一次点亮都有黑暗伴随,互为敌对。这就是自然平衡的法则。如果我们看到当今的某个领域黑暗施虐,我们就必须意识到,这意味着等量的光明在兴盛。…… 我们跻身于这条时间夹缝 …… ”(来自《失落的秘符》丹布朗著)

所谓“挖人参”行情,我想可能也最终基于“逻辑归纳法”,虽然可能试图做出恰当的修正,但依然可能无法摆脱这一方法所天然存在的缺陷。

当诸如“房价不能下跌的各种理由中的一些”,成为“所谓常识”时,我们不能忽略这一“所谓常识”并非“常识”,它可能依附于另外一个更高一层次的“所谓常识”。“本币升值导致资产泡沫”这一观点有着同等类型的特征。或许我们也可以将这些纳入商业逻辑的范畴。不过,或许即便我们无法探寻最终常识,但也可能仅仅依据较他人早一些识别较低级别的“所谓常识”而获得收益。

相对于个别活动的经济周期的短暂而言,文化或科学领域发展的周期可能显得更加漫长一些,正如数千年前有人可能会因为认为地球是圆的而被当做异类,如今这一事实可能成为一个常识那样。我们总是应该努力追求更多的智慧,在我们的能力范围之内。

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